По оценкам специалистов, Новосибирск является одним из самых экономически перспективных городов России, наряду с Екатеринбургом и некоторыми другими городами-миллионниками. Поэтому наш город чрезвычайно привлекателен для инвесторов, вкладывающих средства в развитие коммерческой недвижимости города Новосибирска.
На данный момент в столице Сибири не так уж много стабильно развивающихся, узнаваемых торговых и бизнес-центров. Кроме того, что касается офисных площадей, аналитики давно уже отмечают дефицит офисных площадей класса «В». Для большинства предпринимателей цены, выставляемые за офисный квадратный метр в бизнес-центрах классом выше недоступны. Таким образом на рынке недорогих офисов практически невозможно найти приемлемый вариант, а центры, отвечающие уровню класса «А» заполнены не более чем на 60%. И единственным выходом в данной ситуации видится либо снижение собственниками дорогих офисов цен на аренду, либо строительство новых недорогих коммерческих объектов.
Что касается торговых площадей, то для ритейлеров наш город – один из наиболее привлекательных. Международная компания Knight Frank, анализируя у жителей, денежные доходы на душу населения, потребительские расходы на душу населения, розничный товарооборот на одного человека, объем розничных кредитов на одного человека и некоторые другие показатели, пришли к выводу, что строительство торговых площадей будет активно развивать ещё в течение как минимум четырёх лет. Другими словами, для успешной торговли в нашем городе на данный момент соблюдены все условия, а количество вводимых на рынок коммерческой недвижимости объектов вполне удовлетворяет спрос. В 2014 году, по прогнозам аналитиков, рынок торговой недвижимости будет достаточно насыщен, а ритейлеры и девелоперы начнут присматриваться к городам, население которых пока не достигает миллиона жителей.
Всё более популярны сейчас на рынке коммерческой недвижимости Новосибирска комплексы, совмещающие в себе несколько разных по направленности функций – это торгово-офисные здания, торгово-развлекательные центры. В первом случае зачастую происходит так, что аудиторию торговой части здания составляют сотрудники офисов, располагающихся здесь же, либо наоборот – в том случае, когда собственник предоставляет арендаторам торговой площади скидки на офисные помещения. В случае с торгово-развлекательными комплексами аудитории настолько смешиваются, что разобрать, где чья, бывает очень сложно: если покупатель посещает магазины в таком комплексе, рано или поздно он наверняка станет завсегдатаем кинозала или клуба, расположенного здесь же. Такие «симбиозы» на рынке коммерческой недвижимости сейчас необходимы – они обеспечивают собственника клиентами, а предпринимателей – покупателями.
Так или иначе, Новосибирск активно развивается. И как отмечают аналитики, спрос растёт не только на жилую недвижимость.
